Thị trường Bất Động Sản Toronto

Thống kê thị trường BĐS Toronto – Tháng 9 2010

Giá nhà trung bình tại Toronto tăng 5%  lên $427,329 trong tháng 9 so sánh với cùng kỳ năm ngoái

Tin đáng chú ý trong tháng 9 là sự tiếp tục tuột dốc nhanh chóng trong giao dịch.  Số lượng nhà ở giao dịch thành công trong tháng 9 giảm 23% xuống còn 6310 căn so với năm ngoái.  Trong bốn tháng vừa qua, tốc độ suy giảm trong giao dịch BĐS ở Toronto nằm ở mức hai con số 23 – 24%.

Các phương tiện truyền thông đã tập trung chú ý vào xu hướng suy thoái này với nhiều báo động về sự chững lại đột ngột của thị trường BĐS Toronto.

Không có gì ngạc nhiên khi sự thua lỗ đầu tư BĐS đã phủ khắp xu hướng đi xuống của thị trường BĐS.  Một nhà báo đã gọi việc chững lại trong giao dịch và giá nhà tiếp tục tăng là “ một xu hướng đầy mâu thuẫn – ít nhất là đối với những người không hiểu tại sao thị trường bị xáo trộn.”

Vậy xu hướng này có mâu thuẫn không?  Có phải sự suy giảm trong giao dịch là dấu hiệu đầu tiên của sự sụp đổ của thị trường BĐS Toronto?

Để trả lời các câu hỏi này, chúng ta cần xem xét số liệu năm nay so sánh với bốn năm vừa qua.  Để làm việc này, tôi quyết định dùng số liệu các giao dịch từ tháng 6 cho đến tháng 9 năm nay (các tháng có suy giảm giao dịch cao nhất) so sánh với các tháng cùng kỳ trong bốn năm trước đó.  Tương tự, tôi cũng so sánh số lượng giao dịch từ tháng 1 cho đến tháng 5 năm nay với bốn năm trước.

Nếu nhìn vào năm 2006 cho đến 2008 chúng ta sẽ thấy một xu hướng tương tự.  Trong 5 tháng đầu năm số lượng giao dịch cao hơn nhiều so với từ tháng 6 cho đến tháng 9.

Trong năm 2009 xu hướng này quay ngược hoàn toàn với giao dịch trong các tháng hè cao hơn trong 5 tháng đầu năm.  Điều gì xảy ra trong 2009 đã dẫn đến sự thay đổi này?

Thị trường BĐS Toronto chững lại rõ rệt từ giữa tháng 10 2008 và tháng 4 2009, chủ yếu do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế thế giới (bắt nguồn từ sự sụp đổ của hệ thống ngân hàng Mỹ).  Do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng không tác động đến nền kinh tế Canada nhiều như được dự đoán nên lòng tin của dân chúng đã tăng lên nhiều vào mùa xuân 2009, thúc đẩy những ngừơi đã tạm dừng ý định mua nhà trong đầu 2009 tham gia vào thị trường trở lại trong 6 tháng cuối của năm.

Nếu chúng ta chuyển đến 2010, chúng ta sẽ thấy giao dịch trong 5 tháng đầu năm lại một lần nữa vựơt hơn nhiều so với các tháng hè, nhưng số lượng giao dịch từ tháng Giêng cho đến tháng Năm đã vượt hơn mức kỷ lục của các tháng này.

Tại sao mức độ giao dịch nhà cửa lại tăng cao như vậy trong 5 tháng đầu 2010?

Vào tháng Hai 2010, chính quyền liên bang thông báo các thay đổi đối với các khoản vay thế chấp có bảo hiểm, điều này làm cho người mua nhà gặp khó khăn hơn một chút để đủ điều kiện vay.  Các thay đổi có hiệu lực từ cuối tháng Tư 2010 và làm cho nhiều người phải đẩy nhanh kế hoạch mua nhà để đảm bảo rằng họ không bị ảnh hưởng bởi các thay đổi này.

Một nguyên nhân khác là sự ra đời của HST.  Trong khi không có HST đối với việc bán lại nhà đã giao dịch, nhiều ngừoi mua đã không hiểu rõ vấn đề này và nhận thức sai lầm rằng họ sẽ phải trả HST cho căn nhà họ mua.  Kết quả là, nhiều người đã đẩy nhanh kế hoạch mua nhà để sở hữu trước ngày 01 tháng bảy nhằm không bị ảnh hưởng bởi HST.

Trở lại câu hỏi ban đầu, Có phải sự suy giảm trong giao dịch là dấu hiệu đầu tiên của sự sụp đổ của thị trường BĐS Toronto?

Không phải, nếu sự giảm sút trong giao dịch từ tháng Sáu cho đến tháng Chín năm nay so sánh với năm trước được xem xét theo hướng thay đổi bất ngờ của thị trường cuối 2009 và sự gấp rút mua bán trong mùa Xuân 2010.

Sẽ rất quan trọng để theo dõi các số liệu này trong thời gian sắp tới.  Như tôi đã nói, tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy một xu hứơng giao dịch bằng phẳng hơn trong vài năm tới, nhưng đối với hiện tại, các dấu hiệu của một sự suy thoái nghiêm trọng có vẻ như không chính xác cũng như các dự đoán sai lầm về cuộc sụp đổ thị trường BĐS Toronto trong 2009 – và 2008.

Ông John Pasalis là chủ công ty Môi Giới BĐS Realosophy Realty Inc tại Toronto.